החיים בבית משותף ו/או אף בבתים דו משפחתיים ו/או בכל קונסטלציה אחרת של מגורים בשיתוף יוצרת לעיתים קרובות מתחים וחיכוכים בין הדיירים, הן בנוגע לשימוש בחלקים של הרכוש המשותף ולעיתים אף בנוגע לשימוש בחלק הפרטי ו/או החלק המוצמד ליחידה זו או אחרת. לעיתים סכסוכים אלו מגיעים לפתחו של בית המשפט ו/או המפקח על הבתים המשותפים ובמקרים אלו רצוי כי תעזרו בשירותיו של עורך דין אשר עוסק בסכסוכי שכנים.
רבים הם הסכסוכים הנוגעים להשתלטות ולאופן השימוש ברכוש המשותף ובמתקנים של הבית המשותף ולניסיון להשתלט על זכויות בנייה בבית המשותף. סכסוכים נפוצים אחרים בין דיירים בבית משותף הינם סכסוכים הנוגעים למטרדים של רעש, לכלוך, חיות מחמד, הסתרת נוף, אור השמש, פגיעה בפרטיות וכו' ותלונות על עבירות מכוח חוק התכנון והבנייה (עבירות שימוש ובנייה בניגוד להיתר בנייה).
עורך דין סכסוכי שכנים ותחומי אחריותו על פי חוק המקרקעין
חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 ותקנות המקרקעין (ניהול ונישום), התשע"ב-2011, קובעים את סמכותו השיפוטית של המפקחים על רישום המקרקעין, אשר יושבים בלשכות מרשם המקרקעין בערים: ירושלים, נצרת, חיפה, נתניה, פתח תקוה, תל אביב, חולון, רחובות ובאר שבע ובשלוש שלוחות נוספות בערים: עכו, חדרה ואשדוד, להכריע בסכסוכים הקשורים לבתים הרשומים כבתים משותפים ובבתים הראויים להירשם כבתים משותפים בפנקסי המקרקעין. למפקחים על רישום המקרקעין ניתנו כל הסמכויות שיש לשופט בבית משפט הדן בתביעה אזרחית.
למפקח על רישום המקרקעין סמכות ייחודית (בלעדית) להכריע בסכסוכים הבאים:
- סכסוכים בין בעלי הדירות בקשר לזכויותיהם לפי תקנון הבית המשותף.
- סכסוכים הקשורים להשתתפות בעלי הדירות בבית המשותף בהוצאות הדרושות לאחזקה תקינה וניהול הבית המשותף.
- סכסוכים בנוגע לחיזוק מבנה הבית המשותף לפי תמ"א 38.
- סכסוכים בנוגע להתאמות ברכוש המשותף לשימושם של אנשים עם מוגבלויות.
- סכסוכים בקשר למתקנים משותפים של הבית המשותף (מעלית, אנטנות, דוד שמש וכו').
סכסוכים הנוגעים לטענות של הסגת גבול מצד בעל דירה לגבי דירה אחרת או לגבי הרכוש המשותף הינה בסמכות מקבילה של המפקח ושל בית משפט השלום.
משרד עו"ד סכסוכי שכנים בחיפה
משרד עורכי דין אייזנברג ושות' אשר מתמחה בדיני מקרקעין הינו בעל ניסיון עשיר בייצוג לקוחות בסכסוכי שכנים מורכבים ובתביעות להסגת גבול הן בפני המפקחים על רישום המקרקעין בלשכות השונות והן בפני בית משפט השלום. על מנת לקבל את שירותיו של עורך דין אשר מתמחה בסכסוכי שכנים, אנו מזמינים אתכם לפנות אל משרדנו.
