התקשרו: 04-9521024

X

עורך דין סכסוכי שכנים

החיים בבית משותף ו/או אף בבתים דו משפחתיים ו/או בכל קונסטלציה אחרת של מגורים בשיתוף יוצרת לעיתים קרובות מתחים וחיכוכים בין הדיירים, הן בנוגע לשימוש בחלקים של הרכוש המשותף ולעיתים אף בנוגע לשימוש בחלק הפרטי ו/או החלק המוצמד ליחידה זו או אחרת. לעיתים סכסוכים אלו מגיעים לפתחו של בית המשפט ו/או המפקח על הבתים המשותפים ובמקרים אלו רצוי כי תעזרו בשירותיו של עורך דין אשר עוסק בסכסוכי שכנים. 

רבים הם הסכסוכים הנוגעים להשתלטות ולאופן השימוש ברכוש המשותף ובמתקנים של הבית המשותף ולניסיון להשתלט על זכויות בנייה בבית המשותף. סכסוכים נפוצים אחרים בין דיירים בבית משותף הינם סכסוכים הנוגעים למטרדים של רעש, לכלוך, חיות מחמד, הסתרת נוף, אור השמש, פגיעה בפרטיות וכו' ותלונות על עבירות מכוח חוק התכנון והבנייה (עבירות שימוש ובנייה בניגוד להיתר בנייה). 

עורך דין סכסוכי שכנים ותחומי אחריותו על פי חוק המקרקעין

חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 ותקנות המקרקעין (ניהול ונישום), התשע"ב-2011, קובעים את סמכותו השיפוטית של המפקחים על רישום המקרקעין, אשר יושבים בלשכות מרשם המקרקעין בערים: ירושלים, נצרת, חיפה, נתניה, פתח תקוה, תל אביב, חולון, רחובות ובאר שבע ובשלוש שלוחות נוספות בערים: עכו, חדרה ואשדוד, להכריע בסכסוכים הקשורים לבתים הרשומים כבתים משותפים ובבתים הראויים להירשם כבתים משותפים בפנקסי המקרקעין. למפקחים על רישום המקרקעין ניתנו כל הסמכויות שיש לשופט בבית משפט הדן בתביעה אזרחית.

למפקח על רישום המקרקעין סמכות ייחודית (בלעדית) להכריע בסכסוכים הבאים:

  • סכסוכים בין בעלי הדירות בקשר לזכויותיהם לפי תקנון הבית המשותף. 
  • סכסוכים הקשורים להשתתפות בעלי הדירות בבית המשותף בהוצאות הדרושות לאחזקה תקינה וניהול הבית המשותף.
  • סכסוכים בנוגע לחיזוק מבנה הבית המשותף לפי תמ"א 38.
  • סכסוכים בנוגע להתאמות ברכוש המשותף לשימושם של אנשים עם מוגבלויות.
  • סכסוכים בקשר למתקנים משותפים של הבית המשותף (מעלית, אנטנות, דוד שמש וכו').

סכסוכים הנוגעים לטענות של הסגת גבול מצד בעל דירה לגבי דירה אחרת או לגבי הרכוש המשותף הינה בסמכות מקבילה של המפקח ושל בית משפט השלום.

משרד עו"ד סכסוכי שכנים בחיפה

משרד עורכי דין אייזנברג ושות' אשר מתמחה בדיני מקרקעין הינו בעל ניסיון עשיר בייצוג לקוחות בסכסוכי שכנים מורכבים ובתביעות להסגת גבול הן בפני המפקחים על רישום המקרקעין בלשכות השונות והן בפני בית משפט השלום. על מנת לקבל את שירותיו של עורך דין אשר מתמחה בסכסוכי שכנים, אנו מזמינים אתכם לפנות אל משרדנו.

עורך דין סכסוכי שכנים בחיפה והקריות - אייזנברג ושות'

קריאה נוספת

עורך דין סכסוכי שכנים חיפה

סכסוכי שכנים הם חלק אינהרנטי של מגורים בבניינים משותפים, או של מגורים בבתים דו משפחתיים או של בנייה משותפת של משפחות במגרש אחד או במגרשים סמוכים.

חלק ניכר מסכסוכי השכנים מסתיים בקול ענות חלושה ונסגר בין המעורבים, אולם לא אחת מגיעים סכסוכים אלו להכרעה שיפוטיות, ובעיקר אצל המפקח על המקרקעין.

הגורמים לסכסוכי שכנים הם רבים: החל ממטרדי ריח, רעש, חסימת אוויר ונוף, נזילות ורטיבות בדירות, אי הסכמה על תשלומי הוועד, שימוש שוטף וסביר בשטחים המשותפים של הבית המשותף, פלישות לשטחים מוצמדים, לחניות פרטיות ולשטחים פרטיים אחרים וכד'. לעיתים סכסוכי השכנים מגיעים לעימותים מילוליים ולאלימות פיזית ומילולית.

משרד עו"ד אייזנברג ושות', הוא בעל ניסיון רב בניהול ליטיגציה בתחום סכסוכי שכנים וזאת הן בפני המפקח על הבתים המשותפים והן ביתר בתי המשפט.

עורך דין סכסוכי שכנים – תוכלו לישון בשקט

משרד עו"ד אייזנברג ושות' מתמחה בטיפול בסכסוכי שכנים מורכבים החולשים והחופפים הן את המשפט האזרחי והן את דיני התכנון והבנייה.

פעמים רבות עולים במסגרת הליכים תכנוניים טענות קנייניות המחייבות פתיחה בהליכים אזרחיים במקביל לבירור אותן טענות קנייניות וזאת לאור ההלכה שנקבעה ע"י בית המשפט העליון בע"מ 2832/09 הוועדה המקומית לתכנון ולבניה גבעתיים ואח' נ' בני אליעזר ואח' (פורסם בנבו, ניתן ביום 9.1.11).

יחד עם זאת, אין באמור לעיל, כדי למנוע מרשויות התכנון וברשותם ועדות הערר המחוזיות לדון במסגרת ההתנגדות והערר בטענות בדבר בנייה הגורמת למטרד, לרבות, חסימת אוויר, אור שמש, הסתרה נופית ו/או פגיעה בפרטיות (ערר 178/07 אירית לוי נ' ועדה מקומית לתכנון ולבניה חיפה (פורסם בנבו)).

למשרדנו, כאמור, ניסיון רב בניהול הליכים תכנוניים ואזרחיים במקביל ובנפרד הן בפני בתי המשפט האזרחיים והן בפני מוסדות התכנון.

משרד עורכי דין סכסוכי שכנים בחיפה

משרד עורכי דין אייזנברג ושות' מטפל בתיקים מגוונים בתחום המשפט האזרחי ומנהלי. כמו כן, המשרד עוסק בתחום המקרקעין, ליטיגציה בסכסוכי מקרקעין ובסכסוכי שכנים, עריכת חוזים וניהול משא ומתן בחוזי מכר מקרקעין. צרו עם משרדנו קשר עוד היום, אנו נשמח לעמוד לשירותכם.

חברות בניית אתרים חברות בניית אתרים